전세자금대출 종류 및 한도계산, 금리

안녕하세요? 김총무입니다.

 

전세자금대출을 위해서 여러가지 알아보실텐데요. 이제는 각 은행 별로 또는 보증기관별로, 소득 별로 세분화되어 전세자금대출 상품만해도 굉장히 많이 있습니다. 여러가지 정보 중에서 나에게 알맞은, 낮은 금리인 상품을 찾아야할텐데요. 오늘은 전세자금대출 상품에 대해 간단히 알려드릴게요.

 

전세자금대출이란?

대출금을 담보로 전세자금을 대출받는 상품으로 사회초년생, 청년, 중소기업, 신혼부부 등 다양한 계층에 맞는 조건으로 진행되고 있습니다. 정부에서 시행하는 상품의 경우 일반 시중 은행의 전세대출상품보다 낮은 금리로 가능하며 보통 70~100%까지 전세대출이 가능합니다.

 

여기서 많이 혼동하시는 부분은 정부에서 진행하는 디딤돌, 중소기업 청년대출, 버팀목 전세자금대출 등 상품 역시 은행에서 진행을 한다는 점! 그래서 아래의 전세대출 상품 종류에서 가능한 전세자금 대출을 확인한 뒤 나의 주거래 은행에 방문하여 상담을 받으시는 것이 가장 쉽고 빠릅니다.

 

전세자금대출 종류(수도권 / 22.03 기준)

	중소기업 청년대출	버팀목 전세자금대출	서울시 청년 임차보증금 대출	서울시신혼부부 임차보증금대출	HUG 안심전세대출	카카오뱅크 전월세보증금대출
최대 대출 가능 비율	HF 80% HUG 100%	일반 70% 신혼/다자녀 80%	90%	90%	일반 80% 특례 90%	일반 80% 특례 90%
최대 보증금 한도	2억 이하	일반 3억 이하 신혼/다자녀 4억 이하	임차 보증금의 90%	7억 이하	수도권 7억 비수도권 5억	수도권 7억 비수도권 5억
최대 대출 금액	1억	일반 1.2억 다자녀 2.2억	54천만	2억	무주택 4억 1주택 2억	일반 2.2억 청년 1억
목적 대상물	85㎡이하 주택/주거용 오피스텔	85㎡이하 주택/주거용 오피스텔	서울 위치 주택/주거용 오피스텔	서울 위치 주택/주거용 오피스텔	주택/주거용 오피스텔	주택/주거용 오피스텔
보증기관	HF, HUG	HF	HF	HF	HUG	HF
신청 조건	부부합산 연소득 5천만원 이하, 중소기업 재직자 만34세 이하 청년	부부합산 연소득 5천만원 이하 순자산가액 3.25억 이하 무주택 세대주	만 19~39세 연소득 4천만원 이하(기혼자 경우 부부합산 연소득 5천만원)	7년 이내 신혼부부, 6개월 이내 예비 신혼부부	연 1억원 이내 소득자 1주택 이하 소유	조건 없음
특징	임차 보증급 100%까지 가능	다자녀가구 우대	최대 연2%	최대 연 3.6%	전세보증보험

현재 시중 은행을 제외하고 정부의 정책이 들어간 전세자금대출 리스트입니다. 이 외에도 안심전세자금대출 상품이 있으며, 상기 기준은 모두 수도권 기준임을 참고바랍니다.

 

전세자금대출 한도 계산

전세보증금의 80~90%는 내가 받을 수 있는 최대 한도는 뜻하는 것인데요. 실제 한도 금액은 나의 연소득에 따라 결정됩니다. 일반적으로 연 소득의 4배까지가 실제 한도이며 연소득의 기준은 원천징수 영수증을 기준으로 합니다.

 

전세자금대출 금리

금리가 요즘 날이갈수록 무섭게 올라가고 있습니다. 이미 기준금리는 연내 3~4차례 더 올라갈 것을 예상하고 있는 만큼 전세자금대출 금리 5%시대가 곧 다가올 것으로 보이는데요. 전세자금대출을 알아보고 있다면 반드시 주거래은행에 방문하여 현재 변동금리를 꼭 확인해야 합니다.

 

전세자금대출 만기 연장

전세자금대출 만기를 연장해야한다면 늦어도 한 달전에 은행에 방문해야 합니다. 한달전에 은행에 방문하여 전세대출 만기 연장 신청을 하고 전세 갱신 계약을 진행해야 합니다. 또한 만기연장 심사 시에도 소득이 줄었거나 기존의 조건과 달라진 점이 있는지 확인을 해야 합니다. 집주인의 동의, 보증서 발급 기관(HF, HUG)의 기한 연장 승인이 필요하기 때문에 한 달을 최소한의 기간으로 보되 되도록이면 더욱 여유롭게 은행에 방문하여 확인하시길 바랍니다.