행복주택 장점과 단점 정리

 

안녕하세요?

 

행복주택이란 주변 시세 대비 저렴한 수준으로 정부가 임대하여 무주택자의 주거 환경을 개선하는 주택 복지사업이라고 할 수 있는데요. 하지만 행복주택 거주자 후기, 행복주택 공실 증가 등 다양한 이슈가 나오고 있는 것이 현실입니다. 그래서 오늘은 행복주택의 장단점에 대해 간단하게 알려드릴게요.

 

 

1. 행복주택 장점

1) 가격

행복주택의 장점은 당연히 가격입니다. 지방 대도시인 부산, 광주, 대구, 대전 등에서도 행복주택에 입주하면 저렴한 보증금과 월 임대료로 집을 구할 수 있습니다. 특히 이 부분은 수도권일수록 더욱 큰 장점일 수 있는데요. 수도권의 집값은 지방에 비해 상대적으로 더 비싸기 때문에 행복주택의 저렴한 보증금과 월 임대료는 상당히 매력적입니다. 또한 행복주택은 보증금을 올려 월세를 낮추거나 보증금을 낮추고 월세를 높일 수 있어서 현재 자금 상황에 따라 조절이 가능합니다. 주택 크기에 따라 보증금은 최소 6천만 원부터 최대 1억 수준까지 조절할 수 있으며, 월 임대료인 월세는 10만 원부터 수십만 원까지 원하는 비율에 따라 가능합니다.

 

2) 역세권 인프라

요즘 짓는 행복주택은 이름부터가 역세권 행복주택으로 교통 인프라가 잘 갖춰진 도심에 많이 생기고 있습니다. 지하철 역과 인접하여 청년이나 신혼부부 등이 이동하기 편리하도록 단지가 조성되고 있습니다. 하지만 아직 주변 인프라가 확충되지 않은 곳에 행복주택이 생길 수도 있는데요. 그렇더라도 기본적으로 단지를 크게 지어 많은 사람을 모집하기 때문에 금방 주변 인프라를 확충할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

3) 안전한 보증금

행복주택은 이전 포스팅에서 말씀드렸듯이 LH 주택공사와 SH 서울주택도시공사가 주관하여 청약을 실시하기 때문에 정부가 보증금을 지켜줍니다. 전세사기, 월세사기 등으로 보증금을 날릴 우려가 없다는 점도 큰 장점 중 하나입니다.

 

4) 장기 거주 가능

행복주택은 청약 시 공급 유형에 따라 차이가 있지만 최대 6년~20년까지 거주가 가능합니다. 일반 전세계약과 마찬가지로 2년마다 재계약을 하게 됩니다. 행복주택 입주 기준에 문제가 없다면 계속 안정적으로 거주할 수 있습니다.

 

2. 행복주택 단점

1) 좁은 주거공간

행복주택은 기본적으로 많은 세대에게 최대한 많은 집을 공급해주기 위한 국가 복지 정책입니다. 그렇기 때문에 최대한 용적률을 높일 수밖에 없는데요. 실제로 청년 행복주택, 신혼부부 행복주택이지만 공간이 많이 협소하고 청년 행복주택의 경우 거의 대부분 오픈형 원룸과 좁은 화장실로 구성되어 있습니다. 신혼부부의 경우 조금 덜한데, 1.5룸, 2룸으로 구분되어 있지만 실제 사용하는 전용면적은 다른 아파트나, 빌라에 비해 좁은 것이 사실입니다. 

 

2) 부실 공사

행복주택의 경우 건설사가 일부러 그랬을리는 없겠지만 최초 입주 시 너무 많은 하자가 발견되고 있습니다. 행복주택 입주 시 하자 점검을 입주자가 스스로 하게 되어있는데요. 하자보수를 요청해야 하는 절차가 복잡할 뿐만 아니라 하자가 많이 나오기 때문에 대충 만들어서 넘겨줬다는 인상을 받을 수 있습니다. 또한 하자 보수를 제때 하지 않으면 퇴거 시 원상복구를 시켜야 하는데 하자 보상을 해야 할 수 있게 됩니다.

 

3) 층간소음

요즘 뉴스나 SNS에서 많이 나온 내용이죠. 워낙 좁은 공간에 많은 호실을 넣다보니 옆방의 소리가 다 들릴 정도로 방음 정도가 심각합니다. 방음이 너무 안되어 사생활 보호가 안되며 층간소음의 문제가 일반 아파트에 비해 더 큰 소리로 피해를 입을 수 있습니다.

 

4) 까다로운 주거 기준

행복주택은 처음에 말씀드린 것처럼 정부가 정해놓은 무주택자 기준, 자산가액 기준, 월 소득 기준을 충족해야 입주를 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 행복주택에 살면서 입주 기준을 넘게 된다면 즉시 퇴거해야 할 수도 있습니다. 월 소득 기준이 초과하게 되면 임대료가 할증되지만 자산 기준, 무주택 기준을 넘어서게 되면 즉시 나가야 할 수 있는데요. 정부차원에서는 저소득층, 청년을 위한 정책이기 때문에 이해가 되지만 행복주택 입주자는 그럼 퇴거하기 전까지 정부가 정한 기준에서 영원히 벗어나지 못하게 됩니다.

 

<LH 행복주택, 임대주택 신청 바로가기>

<SH 행복주택, 임대주택 신청 바로가기>

 

이상으로 행복주택 장점과 단점에 대해 간단하게 정리했는데요. 당장 금전적인 여유가 없고 주거 공간이 필요한 사람이라면 행복주택은 적절한 대안입니다. 하지만 행복주택에 거주하면서 현실에 안주할 수 있는데요. 행복주택은 잠시 머문다는 생각으로 들어가시고 더욱 잘되셔서 좋은 곳으로 가시길 바라겠습니다.

 

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